买房是人生大事，签好房屋买卖协议才能避免”钱房两空”！但协议里密密麻麻的条款到底该怎么看？哪些内容必须白纸黑字写清楚？今天就用大白话教你避开签约陷阱，看完秒变”签约达人”！
一、房屋买卖协议必备的”身份证”
协议开篇就要写明”谁买谁卖”：甲方（卖方）和乙方（买方）的姓名、身份证号缺一不可，如果是夫妻共有房产，必须双方共同签字。就像参考案例中写的：”甲方夫妻自愿将位于××市的住宅出售给乙方”，少一个签字都可能引发纠纷！
关键点：核对房产证名字和签约人是否一致，别等过户时才发现”卖家说了不算”！
二、房屋信息和价格：一字之差亏十万
协议必须像”房产说明书”一样写清：
– 房子地址（精确到门牌号）
– 建筑面积（别把公摊面积算糊涂了）
– 房产证编号（就像房子的”身份证号”）
– 总价和付款方式（参考案例中分三期付款的行为就很清晰）
避坑提醒：价格后面一定要用括号注明大写金额（如”人民币100万元整（￥1,000,000）”），防止后期篡改数字！
三、过户和交房：时刻节点决定成败
这条直接关系到”哪天能拿到钥匙”！协议中要明确：
1. 过户截止日（如”甲方须在收到首付款后30日内配合过户”）
2. 交房具体条件（参考案例要求结清水电费、保持房屋完好）
3. 证件交付（房产证、土地证由谁保管）
血泪教训：曾有买家因没写清楚过户时刻，卖家拖了两年都不办手续！
四、违约责任：别让违约金变成”空头支票”
参考案例列出4种常见违约情况，咱们可以学起来：
– 卖家反悔不卖？→ 赔双倍定金+5万违约金
– 买家贷款批不下来？→ 1个月内凑全款或放弃定金
– 逾期付款/交房？→ 按日赔房款千分其中一个
实用建议：违约金别写太低（比如每天50元），否则卖家可能宁愿违约！
五、补充条款：给协议加个”防弹衣”
针对独特情况可以约定：
– 遇到拆迁补偿归谁（参考案例明确”腾房后拆迁权益归买方”）
– 税费谁承担（通常买家付契税，卖家付增值税）
– 争议解决方式（优先协商，谈不拢直接法院见）
最终叮嘱：协议至少一式两份，双方签字按手印后各执一份。如果是中介提供的格式合同，一定要逐条确认再签字！
拓展资料：一份靠谱的房屋买卖协议就像”购房保险单”，核心条款齐全才能守住钱和房。收藏这篇文章小编将，签约时逐条对照，从此买房不踩坑！
